# Ryttervejen 3, 5240 Odense NØ Villa. 172 m² bolig, opført 1850, 741 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttervejen-3-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervejen-3-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervejen-3-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39900/10.46580) - [Solgte priser på Ryttervejen](https://grundviden.dk/vej/ryttervejen-5240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 802.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (14.505 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 23. september 2026. - Mægler: home Odense - Skibhus. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ryttervejen-3-5240-odense-noe/sag-9100001899/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2021). - solgt 19. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2017). - solgt 1. februar 2005, solgt for 985.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 741 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 2015. - Ubebygget: 612 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 172 m², din ret 222 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 741 m² giver ca. 222 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervejen-3-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.399/10.4658) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervejen-3-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervejen-3-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39900/10.46580) - [Solgte priser på Ryttervejen](https://grundviden.dk/vej/ryttervejen-5240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.