# Ryttervej 31, 9990 Skagen

Villa. 133 m² bolig, opført 1983, 641 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-31-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-31-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-31-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72911/10.59526)
- [Solgte priser på Ryttervej](https://grundviden.dk/vej/ryttervej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 18.421 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.243.000 kr. (16.868 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 641 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1983: -81.000 kr.
  - Energimærke A: +495.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2012).
- solgt 29. august 2008, solgt for 662.500 kr, fri handel (aftalt 29. august 2008).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 641 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 416 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervej-31-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72911/10.59526)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 658 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervej-31-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72911/10.59526)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervej-31-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72911/10.59526)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-31-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-31-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72911/10.59526)
- [Solgte priser på Ryttervej](https://grundviden.dk/vej/ryttervej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.