# Ryttervænget 93, 6752 Glejbjerg

Villa. 151 m² bolig, opført 1980, 825 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-93-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-93-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-93-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55486/8.82605)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-6752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.155.000 kr. (7.649 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Grund på 825 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1980: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 876.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2018).
- solgt 21. september 1979, solgt for 62.570 kr, fri handel (aftalt 21. september 1979).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 825 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 691 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200118_APPROVED_1251385207842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervaenget-93-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.55486/8.82605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde i Glejbjerg by.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200118_APPROVED_1251385207842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-93-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-93-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55486/8.82605)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.