# Ryttervænget 17, 4700 Næstved

Villa. 249 m² bolig, opført 1975, 1.098 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-17-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-17-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-17-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18272/11.85586)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 12.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.334.000 kr. (13.390 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 1.098 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1975: -314.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +171.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +565.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -168.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 751.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023).
- solgt 31. maj 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2005).
- solgt 21. august 1977, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1977).
- solgt 21. august 1977, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1977).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 1.098 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1975); den anden (59 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 839 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervaenget-17-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.18272/11.85586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-17-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-17-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18272/11.85586)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.