# Ryttervænget 105B, 6752 Glejbjerg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 107 m² bolig, 773 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.535 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-105b-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-105b-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-105b-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55504/8.82796)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-6752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 21. november 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 1996, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. november 1986, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 773 m² bolig i alt på ejendommen, 3.535 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 120 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 107 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 103 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 93 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 91 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 80 m², bygget 1987; Carport: 26 m², bygget 1987; Carport: 20 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 267 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 794 m², din ret 1.061 m² i alt.
- Hvorfor 1.061 m²? Lokalplan 05 (For et boligområde i Glejbjerg by.) sætter 30 %: 30 % af grunden på 3.535 m² er 1.061 m², og der står 794 m² i dag.
- Vær opmærksom: 23% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.720 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200118_APPROVED_1251385207842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttervaenget-105b-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.55504/8.82796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde i Glejbjerg by.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200118_APPROVED_1251385207842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-105b-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttervaenget-105b-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55504/8.82796)
- [Solgte priser på Ryttervænget](https://grundviden.dk/vej/ryttervaenget-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.