# Rytterskolevej 9, 6000 Kolding Villa. 125 m² bolig, opført 1941, 628 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterskolevej-9-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterskolevej-9-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterskolevej-9-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51262/9.53367) - [Solgte priser på Rytterskolevej](https://grundviden.dk/vej/rytterskolevej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 13.600 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.375.000 kr. (19.003 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -18.000 kr. - Grund på 628 m²: -32.000 kr. - Bygget 1941: -119.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -359.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +27.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -90.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 24. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026). - solgt 16. maj 2025, solgt for 556.500 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025). - solgt 1. maj 1978, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Carport: 14 m², bygget 1997. - Ubebygget: 530 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11129691_1657187258946.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1150951&matrnr=5i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterskolevej-9-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.51262/9.53367) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterskolevej-9-6000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51262/9.53367) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterskolevej-9-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.51262/9.53367) - Fint: 35,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ved Rytterskolevej og Drejensvej - et boligområde og lokalcenter-tillæg 1 til lokalplan 0531-41**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11129691_1657187258946.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterskolevej-9-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterskolevej-9-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51262/9.53367) - [Solgte priser på Rytterskolevej](https://grundviden.dk/vej/rytterskolevej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.