Grundviden

Ejendomsrapport

Ryttermarken 9, 4871 Horbelev · Guldborgsund Kommune · matr. 3h

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.808 m²

Boligareal (BBR)

450 m²

Rest-byggeret (v0)

363 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	842 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	479 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	363 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,1 km
Seneste salgspris	-	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.592 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.808 m²	1.498 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,1 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4871 Horbelev

20265.198 kr/m² (-14%)

20256.043 kr/m² (+16%)

20245.216 kr/m² (+5%)

20234.987 kr/m² (-11%)

20225.614 kr/m² (+3%)

20215.430 kr/m² (+2%)

20205.346 kr/m² (+10%)

20194.858 kr/m² (-1%)

20184.910 kr/m² (+5%)

20174.673 kr/m² (+13%)

20164.153 kr/m² (-2%)

20154.231 kr/m² (-11%)

20144.779 kr/m² (-5%)

20135.020 kr/m² (-7%)

20125.385 kr/m² (+25%)

20114.303 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 0 m · Kaj Andersen Transport A/S

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Møllebakkeskolen	4,8 km	7,0	205
Stubbekøbing Skole	8,0 km	5,7	185
Nordbyskolen	11,5 km	7,2	471
Sophieskolen	12,7 km	6,4	582
Østerbroskolen	12,9 km	6,9	437
Idestrup Privatskole	10,6 km	8,0	185
Sct. Joseph Søstrenes Skole	13,2 km	7,0	335
Skovby Friskole	13,2 km	7,2	112

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Guldborgsund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 6,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 372 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bregningevej (4871), ca. 183 biler/døgn (2024), 968 m væk.

Området (Guldborgsund): 59.004 indbyggere, medianalder 50,8 år, gns. disponibel indkomst 246.722 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7694 m, dagligvarer 642 m, hospital 13613 m, institution 17784 m, ladestander (elbil) 7759 m, læge 20181 m, legeplads 836 m, motorvejsafkørsel 12297 m, natteliv 8107 m, park 6190 m, station 11970 m.

Nærmeste vindmølle: 1252 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).