# Rytterkær 151, 2765 Smørum

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 65 boliger. 265 m² bolig, 5.493 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 20.680 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterkaer-151-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterkaer-151-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterkaer-151-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73667/12.29246)
- [Solgte priser på Rytterkær](https://grundviden.dk/vej/rytterkaer-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 67,0 mio. kr, heraf grundværdi 39,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 57,9 mio. kr med overtagelse 1. december 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 65 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1988, solgt for 57,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 265 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 5.493 m² (65 boliger).
- Bygningsareal 5.507 m².
- 20 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 65 boliger på ejendommen.
- Matrikel 19i.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 65 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059652_APPROVED_1195550861002.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterkaer-151-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73667/12.29246)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Dyreholm 1](https://grundviden.dk/adresse/dyreholm-1-2765?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterkaer-151-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.73667/12.29246)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterkaer-151-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73667/12.29246)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 728 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterkaer-151-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.73667/12.29246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **05.09.02 - Rytterkær 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059652_APPROVED_1195550861002.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterkaer-151-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterkaer-151-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73667/12.29246)
- [Solgte priser på Rytterkær](https://grundviden.dk/vej/rytterkaer-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.