# Rytterholtsvej 32, 8600 Silkeborg

Villa. 150 m² bolig, opført 2025, 1.740 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-32-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12906/9.63458)
- [Solgte priser på Rytterholtsvej](https://grundviden.dk/vej/rytterholtsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 11,8 mio. kr.
- Svarer til 62.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.096.000 kr. (27.309 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 1.740 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 2025: +223.000 kr.
  - Energimærke A: +1.023.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +3.029.000 kr.
  - Søudsigt (Julsø): +500.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +473.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 9.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2022, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2022).
- solgt 7. juni 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021).
- solgt 11. august 1994, solgt for 908.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 1994).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 2025; Overdækning: 20 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.508 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (372 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterholtsvej-32-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.12906/9.63458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rytterholt, Sejs-Svejbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12906/9.63458)
- [Solgte priser på Rytterholtsvej](https://grundviden.dk/vej/rytterholtsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.