# Rytterholtsvej 2, 8600 Silkeborg

Villa. 259 m² bolig, opført 1928, 1.010 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-2-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13246/9.63479)
- [Solgte priser på Rytterholtsvej](https://grundviden.dk/vej/rytterholtsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 20.946 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.093.000 kr. (27.385 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -972.000 kr.
  - Grund på 1.010 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1928: -517.000 kr.
  - Energimærke G: -923.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +325.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +358.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2018, solgt for 5,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 28. september 2017, solgt for 3,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. september 2017).
- solgt 24. februar 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2010).
- solgt 15. november 1996, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.010 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 171 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 2018; Garage: 15 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 799 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterholtsvej-2-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13246/9.63479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LILLEØVEJ/LILLEØVÆNGET M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterholtsvej-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13246/9.63479)
- [Solgte priser på Rytterholtsvej](https://grundviden.dk/vej/rytterholtsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.