# Ryttergade 13, 5000 Odense C

Villalejlighed. 260 m² bolig i alt i bygningen, opført 1885, 242 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttergade-13-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttergade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttergade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39992/10.39677)
- [Solgte priser på Ryttergade](https://grundviden.dk/vej/ryttergade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 990.000 kr, heraf grundværdi 108.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 3. februar 2022.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (24.921 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 7. maj 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/ryttergade-13-2/50006904/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 3. februar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- st.: solgt 20. juli 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2020).
- st.: solgt 1. august 2018, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 1. juni 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016).
- 2.: solgt 22. juni 2014, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2014).
- 1.: solgt 20. december 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2013).
- 1.: solgt 4. juni 2007, solgt for 672.500 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2007).
- st.: solgt 23. september 2005, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2005).
- 2.: solgt 1. december 2004, solgt for 299.500 kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- 1.: solgt 23. april 2004, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2004).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 260 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 184 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 1998.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1683i.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 242 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186638_APPROVED_1272884944892.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område begrænset af Pjentedamsgade Ryttergade Danmarksgade de østlige skel af matr.nr. 1eq og matr.nr. 2014 og Skt. Jørgens Ga**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186638_APPROVED_1272884944892.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttergade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttergade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39992/10.39677)
- [Solgte priser på Ryttergade](https://grundviden.dk/vej/ryttergade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.