# Ryttergårdsvej 7, 4070 Kirke Hyllinge

Bolig i en bebyggelse med 39 boliger. 3.560 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 13.576 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryttergaardsvej-7-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttergaardsvej-7-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttergaardsvej-7-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70781/11.90300)
- [Solgte priser på Ryttergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ryttergaardsvej-4070?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 39 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2018, solgt for 10,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 14. februar 2018).
- solgt 22. oktober 2012, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2012).
- solgt 12. januar 2012, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2012).
- solgt 17. februar 2006, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2006).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.560 m² (39 boliger).
- Bygningsareal 3.771 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 39 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=60551&matrnr=14a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttergaardsvej-7-4070&ljord=1&src=address-md#17/55.70781/11.903)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Møllehøj Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttergaardsvej-7-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70781/11.903)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryttergaardsvej-7-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70781/11.903)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ryttergaardsvej-7-4070

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryttergaardsvej-7-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryttergaardsvej-7-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70781/11.90300)
- [Solgte priser på Ryttergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ryttergaardsvej-4070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.