# Rytterbakken 2A, 3650 Ølstykke

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 298 m² bolig, opført 1887, 29.110 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterbakken-2a-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterbakken-2a-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterbakken-2a-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79243/12.16229)
- [Solgte priser på Rytterbakken](https://grundviden.dk/vej/rytterbakken-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 539.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2014, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2014).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 29.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 298 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.100 m², bygget 1982; Anden bygning: 420 m², bygget 1927; Anden bygning: 300 m², bygget 1927; Anden bygning: 250 m², bygget 1887; Anden bygning: 250 m², bygget 1887.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90753&matrnr=16a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterbakken-2a-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79243/12.16229)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterbakken-2a-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79243/12.16229)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterbakken-2a-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.79243/12.16229)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterbakken-2a-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79243/12.16229)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterbakken-2a-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79243/12.16229)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterbakken-2a-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterbakken-2a-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79243/12.16229)
- [Solgte priser på Rytterbakken](https://grundviden.dk/vej/rytterbakken-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.