# Rytterager 5A, 2791 Dragør

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1928, 21.254 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytterager-5a-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterager-5a-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterager-5a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59170/12.64574)
- [Solgte priser på Rytterager](https://grundviden.dk/vej/rytterager-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 37.033 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.359.000 kr. (34.389 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -771.000 kr.
  - Grund på 21.254 m²: +1.154.000 kr.
  - Meget stor grund: +685.000 kr.
  - Bygget 1928: -701.000 kr.
  - Seneste ombygning 1962: -385.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +572.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 7.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 883.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1988, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 21.254 m² grund, bygget 1928, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (122 m², bygget 1928) og bygningen (anden bygning) (92 m², bygget 1928); de 13 andre (49 m² og 45 m² og 43 m² og 42 m² og 29 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 25 m² og 18 m² og 18 m² og 16 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.569 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053492_DRAFT_1189490823690.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10851&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterager-5a-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.5917/12.64574)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterager-5a-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.5917/12.64574)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytterager-5a-2791&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5917/12.64574)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyttehaver ved Lundestien.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053492_DRAFT_1189490823690.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytterager-5a-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytterager-5a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59170/12.64574)
- [Solgte priser på Rytterager](https://grundviden.dk/vej/rytterager-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.