# Rytsebækvej 41, 4780 Stege

Landejendom. 96 m² bolig, opført 1862, 70.939 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rytsebaekvej-41-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytsebaekvej-41-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytsebaekvej-41-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90491/12.23756)
- [Solgte priser på Rytsebækvej](https://grundviden.dk/vej/rytsebaekvej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 19.271 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.120.000 kr. (11.666 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 70.939 m²: +205.000 kr.
  - Meget stor grund: +632.000 kr.
  - Bygget 1862: -168.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +157.000 kr.
  - Havudsigt: +104.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 415.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 743.750 kr med overtagelse 30. juni 2020 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2020, solgt for 743.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. januar 1978, solgt for 396.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 70.939 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1811; Anden bygning: 90 m², bygget 1811. Kortet viser to mindre bygninger mere (72 m² og 17 m²), BBR anden bygning 54 m², ukendt 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 70.532 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Hårbølle-Vindebæk anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytsebaekvej-41-4780&lstrand=1&src=address-md#16/54.90491/12.23756)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytsebaekvej-41-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.90491/12.23756)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 45 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rytsebaekvej-41-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90491/12.23756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rytsebaekvej-41-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rytsebaekvej-41-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90491/12.23756)
- [Solgte priser på Rytsebækvej](https://grundviden.dk/vej/rytsebaekvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.