# Rysensteensgade 13, 1564 København V

Etageejendom. 8.592 m² bolig, opført 1909, 2.397 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rysensteensgade-13-1564?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rysensteensgade-13-1564?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rysensteensgade-13-1564?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67115/12.57444)
- [Solgte priser på Rysensteensgade](https://grundviden.dk/vej/rysensteensgade-1564?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 16,8 og 19,6 mio. kr.
- Svarer til 86.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.622.000 kr. (92.996 kr. pr. m² × 211 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Bygget 1909: -1.632.000 kr.
  - Energimærke B: +1.350.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -1.130.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 18.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 153,0 mio. kr, heraf grundværdi 22,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250,0 mio. kr med overtagelse 25. marts 2014 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 64 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2015, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2015).
- solgt 25. marts 2014, solgt for 250,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 6. marts 2014, solgt for 125,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 8.592 m².
- Bygningsareal 7.686 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1909.
- Om-/tilbygget 2026.
- 64 boliger på ejendommen.
- Matrikel 326.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.397 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rysensteensgade-13-1564&lstoej=1&src=address-md#17/55.67115/12.57444)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [H.C. Andersens Boulevard 50](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-50-1553?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rysensteensgade-13-1564&ljord=1&src=address-md#17/55.67115/12.57444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rysensteensgade-13-1564?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rysensteensgade-13-1564?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67115/12.57444)
- [Solgte priser på Rysensteensgade](https://grundviden.dk/vej/rysensteensgade-1564?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.