# Rypevej 55, 8960 Randers SØ

Villa. 284 m² bolig, opført 1979, 1.075 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rypevej-55-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-55-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-55-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45057/10.15801)
- [Solgte priser på Rypevej](https://grundviden.dk/vej/rypevej-8960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 1,3 km væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 969.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (18.292 kr/m²).
- Boligens eget areal: 284 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: home Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rypevej-55-8960-randers-soe/sag-6010001915/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2019, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2019).
- solgt 1. juli 2016, solgt for 431.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juli 2016, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 21. april 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2006).
- solgt 23. januar 1988, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 1988).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 1.075 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 182 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 182 m² i stueplan + 102 m² beboelse i kælderen = 284 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 102 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (37 m², bygget 1997); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 836 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypevej-55-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45057/10.15801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-55-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-55-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45057/10.15801)
- [Solgte priser på Rypevej](https://grundviden.dk/vej/rypevej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.