# Rypevej 5, 2970 Hørsholm

Villa. 201 m² bolig, opført 1969, 840 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rypevej-5-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-5-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-5-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89136/12.51397)
- [Solgte priser på Rypevej](https://grundviden.dk/vej/rypevej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 44.154 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.005.000 kr. (54.750 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.035.000 kr.
  - Grund på 840 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1969: -1.066.000 kr.
  - Energimærke E: -681.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr.
  - Ombygget 2019: +699.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 8.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2013).
- solgt 3. marts 1994, solgt for 697.500 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1994).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 840 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 201 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 201 m².
- Huset: 201 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 201 m², din ret 252 m² i alt.
- Hvorfor 252 m²? Lokalplan 156 (For et omrÃ¥de ved Nattergaleengen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 840 m² er 252 m², og der står 201 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3016577_1467296975271.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypevej-5-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89136/12.51397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Nattergaleengen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3016577_1467296975271.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-5-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypevej-5-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89136/12.51397)
- [Solgte priser på Rypevej](https://grundviden.dk/vej/rypevej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.