# Rypebakken 28, 5210 Odense NV

Villa. 201 m² bolig, opført 1974, 819 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-28-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-28-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-28-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41951/10.32748)
- [Solgte priser på Rypebakken](https://grundviden.dk/vej/rypebakken-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 20.149 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.491.000 kr. (22.341 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -423.000 kr.
  - Grund på 819 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1974: -435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +636.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -212.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2010, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. juli 2010).
- solgt 17. marts 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2008).
- solgt 28. februar 1984, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 1984).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 819 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1989.
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 163 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 26 m² beboelse i kælderen = 201 m² bolig. Kælderen er på 163 m², og de 26 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 616 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypebakken-28-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41951/10.32748)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypebakken-28-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41951/10.32748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-28-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-28-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41951/10.32748)
- [Solgte priser på Rypebakken](https://grundviden.dk/vej/rypebakken-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.