# Rypebakken 15, 5210 Odense NV

Villa. 217 m² bolig, opført 1970, 738 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-15-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-15-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-15-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41973/10.32870)
- [Solgte priser på Rypebakken](https://grundviden.dk/vej/rypebakken-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (23.018 kr/m²).
- Boligens eget areal: 217 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Prisen er sat ned 15. august 2026.
- Mægler: Nybolig Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5210/rypebakken/n100612/n1006120001651)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2002).
- solgt 23. august 1979, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 1979).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 738 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 80 m² beboelse i kælderen = 217 m² bolig. Kælderen er på 137 m², og de 80 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Ubebygget: 601 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypebakken-15-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41973/10.3287)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rypebakken-15-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41973/10.3287)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-15-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rypebakken-15-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41973/10.32870)
- [Solgte priser på Rypebakken](https://grundviden.dk/vej/rypebakken-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.