Grundviden

Ejendomsrapport

Ryomgaardvej 2, 8581 Nimtofte · Syddjurs Kommune · matr. 6d

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

491 m²

Boligareal (BBR)

176 m²

Rest-byggeret (v0)

20 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	196 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	176 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	20 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2022): 248.700 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	248.700 kr
2017	Almindelig fri handel	345.000 kr
1973	Almindelig fri handel	130.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,4 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.897 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	491 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,4 km (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8581 Nimtofte

20268.074 kr/m² (+5%)

20257.692 kr/m² (+43%)

20245.375 kr/m² (+4%)

20235.187 kr/m² (-49%)

202210.088 kr/m² (+74%)

20215.800 kr/m² (-35%)

20208.917 kr/m² (+38%)

20196.472 kr/m² (-5%)

20186.818 kr/m² (+13%)

20176.018 kr/m² (-15%)

20167.075 kr/m² (+65%)

20154.278 kr/m² (-15%)

20145.007 kr/m² (-40%)

20138.282 kr/m² (+44%)

20125.744 kr/m² (+5%)

20115.492 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Midtdjurs Friskole	362 m	7,0	89
Marienhoffskolen	5,0 km	7,0	398
Ryomgaard Realskole	5,0 km	8,0	286
Kolind skole	5,3 km	6,1	297
Min Friskole S/I	8,4 km	6,3	158

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 389 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (170 m), fortidsminde (157 m), fredskov (206 m), §3-beskyttet natur (18 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Grenaa, ca. 4.445 biler/døgn (2022), 3209 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 385 m, dagligvarer 180 m, hospital 18386 m, institution 68860 m, ladestander (elbil) 2313 m, læge 5015 m, legeplads 783 m, motorvejsafkørsel 12992 m, natteliv 2174 m, park 1912 m, station 5089 m.

Nærmeste vindmølle: 8352 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).