# Rymosevej 3, 6470 Sydals Villa. 71 m² bolig, opført 1857, 853 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rymosevej-3-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rymosevej-3-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rymosevej-3-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94285/10.01028) - [Solgte priser på Rymosevej](https://grundviden.dk/vej/rymosevej-6470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 11.268 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 736.000 kr. (10.367 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +78.000 kr. - Grund på 853 m²: +3.000 kr. - Bygget 1857: -68.000 kr. - Energimærke E: -57.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +159.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr. - Svinebrug 445 m væk: -35.000 kr. - Oliefyr: -45.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 639.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2024). - solgt 17. november 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2021). - solgt 8. maj 1995, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 1995). ## Huset og grunden - 71 m² bolig, 853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 29 m². - 29 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 71 m² bolig. - Huset: 71 m² bebygget. - Udhus: 58 m², bygget 1857. - Ubebygget: 724 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 71 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Lokalplan TA 7 (Område til helårsboliger og erhverv i Ertebjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 853 m² er 213 m², og der står 71 m² i dag. - Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 746 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189245_APPROVED_1195727611361.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rymosevej-3-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.94285/10.01028) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til helårsboliger og erhverv i Ertebjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189245_APPROVED_1195727611361.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rymosevej-3-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rymosevej-3-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94285/10.01028) - [Solgte priser på Rymosevej](https://grundviden.dk/vej/rymosevej-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.