# Rylevænget 29, 2880 Bagsværd

Villa. 166 m² bolig, opført 1954, 607 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75089/12.46396)
- [Solgte priser på Rylevænget](https://grundviden.dk/vej/rylevaenget-2880?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 837.950 kr med overtagelse 1. december 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (42.138 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Åbent hus 15.11. kl. 15.00-15.25.
- Prisen er sat ned 27. oktober 2026.
- Mægler: EDC Michael Tang.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2880-bagsvaerd/rylevaenget-29/28801597/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt på niveau med vores skøn: udbudsprisen er 7,0 mio. kr, vores skøn ca. 7,1 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 238 dage - medianen for huse til salg i 2880 Bagsværd er 70 dage (59 boliger). Prisen er sat ned 27. oktober 2026 fra 7,3 mio. kr - i 2880 Bagsværd er 55 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 3 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning, højt grundvand, trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan LP 66 (Haspegård kvarter, vest) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=88551) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 28.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=88551&a=danbolig) - danbolig Bagsværd har haft 46 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 45 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=88551&a=nybolig) - Nybolig Bagsværd har haft 38 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 24 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=88551&a=home) - home Bagsværd har haft 24 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 112 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 1986, solgt for 837.950 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 1986).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 607 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) + 43 m² beboelse i kælderen = 166 m² bolig. Kælderen er på 72 m², og de 43 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 494 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 166 m², retten 152 m².**
- Bygget i dag 166 m², din ret 152 m² i alt.
- Hvorfor 152 m²? Lokalplan LP 66 (Haspegård kvarter, vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 607 m² er 152 m², og der står 166 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rylevaenget-29-2880&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75089/12.46396)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rylevaenget-29-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75089/12.46396)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rylevaenget-29-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75089/12.46396)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haspegård kvarter, vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rylevaenget-29-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75089/12.46396)
- [Solgte priser på Rylevænget](https://grundviden.dk/vej/rylevaenget-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.