Grundviden

Ejendomsrapport

Rylen 10, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 783

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

807 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

94 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	242 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	94 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2023): 1.451.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	1.451.000 kr
2019	Almindelig fri handel	900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.140 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	807 m²	918 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202611.274 kr/m² (+10%)

202510.289 kr/m² (+10%)

20249.396 kr/m² (+5%)

20238.952 kr/m² (-2%)

20229.165 kr/m² (+1%)

20219.043 kr/m² (+35%)

20206.688 kr/m² (-16%)

20197.955 kr/m² (-5%)

20188.333 kr/m² (+14%)

20177.304 kr/m² (-1%)

20167.390 kr/m² (+11%)

20156.628 kr/m² (+6%)

20146.250 kr/m² (-11%)

20137.038 kr/m² (+13%)

20126.244 kr/m² (-19%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	1,1 km	7,1	428
Æblegård Friskole	3,8 km	6,8	69
Broager Skole	6,1 km	7,5	553
Nydamskolen	9,0 km	7,6	401
Søgård Friskole	9,0 km	5,7	83

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 299 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (250 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fjordkobbel, ca. 492 biler/døgn (2016), 174 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 580 m, dagligvarer 104105 m, hospital 115230 m, institution 109317 m, læge 109361 m, legeplads 104828 m, motorvejsafkørsel 109118 m, natteliv 109537 m, park 104267 m, station 110691 m.

Nærmeste vindmølle: 3801 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).