Grundviden

Ejendomsrapport

Ryhaven 91, 8210 Aarhus V · Aarhus Kommune · matr. 15ac

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.682 m²

Boligareal (BBR)

3.328 m²

Rest-byggeret (v0)

2.649 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.205 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.556 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.649 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	5,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.366 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	20.682 m²	792 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8210 Aarhus V

202632.067 kr/m² (+5%)

202530.440 kr/m² (0%)

202430.526 kr/m² (+5%)

202329.000 kr/m² (-6%)

202230.921 kr/m² (+9%)

202128.439 kr/m² (+9%)

202026.127 kr/m² (+9%)

201924.074 kr/m² (-4%)

201825.000 kr/m² (+6%)

201723.480 kr/m² (+6%)

201622.104 kr/m² (+3%)

201521.469 kr/m² (+4%)

201420.567 kr/m² (+15%)

201317.865 kr/m² (-2%)

201218.169 kr/m² (-7%)

201119.598 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE HASLE, TRANSFORMER
Lokalitet 751-00804 · Ryhavevej 50B, 8210 Århus V · Region Midtjylland · opdateret 2026-03-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gammelgaardsskolen	797 m	7,7	1002
Kløverskolen	982 m	5,5	244
Hasle Skole	1,2 km	7,1	760
Sødalskolen	1,6 km	5,5	250
Åby Skole	1,8 km	7,8	810
Egebakkeskolen	1,9 km	8,9	311
Århus Friskole	3,5 km	8,0	210
Elise Smiths Skole	3,5 km	8,5	551

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 68,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 425 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (218 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringvejen Vejlby - Viby, ca. 39.712 biler/døgn (2025), 98 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 88 m, dagligvarer 394 m, hospital 3344 m, institution 69682 m, ladestander (elbil) 899 m, læge 2326 m, legeplads 208 m, motorvejsafkørsel 5240 m, natteliv 1649 m, park 501 m, station 3679 m.

Nærmeste vindmølle: 10586 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).