Grundviden

Ejendomsrapport

Ryhaven 9, 8210 Aarhus V · Aarhus Kommune · matr. 14av

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

47.746 m²

Boligareal (BBR)

8.320 m²

Rest-byggeret (v0)

5.072 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	14.324 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	9.252 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	5.072 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	5,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.963 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	47.746 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (66 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8210 Aarhus V

202632.067 kr/m² (+5%)

202530.440 kr/m² (0%)

202430.526 kr/m² (+5%)

202329.000 kr/m² (-6%)

202230.921 kr/m² (+9%)

202128.439 kr/m² (+9%)

202026.127 kr/m² (+9%)

201924.074 kr/m² (-4%)

201825.000 kr/m² (+6%)

201723.480 kr/m² (+6%)

201622.104 kr/m² (+3%)

201521.469 kr/m² (+4%)

201420.567 kr/m² (+15%)

201317.865 kr/m² (-2%)

201218.169 kr/m² (-7%)

201119.598 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gammelgaardsskolen	544 m	7,7	1002
Kløverskolen	920 m	5,5	244
Hasle Skole	1,3 km	7,1	760
Sødalskolen	1,4 km	5,5	250
Åby Skole	1,5 km	7,8	810

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 59,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 548 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: St. Blichers Vej, ca. 509 biler/døgn (2021), 147 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 253 m, dagligvarer 501 m, hospital 3576 m, institution 69444 m, ladestander (elbil) 592 m, læge 2096 m, legeplads 130 m, motorvejsafkørsel 5460 m, natteliv 1393 m, park 500 m, station 3613 m.

Nærmeste vindmølle: 10882 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).