Grundviden

Ejendomsrapport

Ryhaven 4, 8210 Aarhus V · Aarhus Kommune · matr. 14av

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

47.746 m²

Boligareal (BBR)

8.320 m²

Rest-byggeret (v0)

5.072 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	14.324 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	9.252 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	5.072 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	5,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.982 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	47.746 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8210 Aarhus V

202632.067 kr/m² (+5%)

202530.440 kr/m² (0%)

202430.526 kr/m² (+5%)

202329.000 kr/m² (-6%)

202230.921 kr/m² (+9%)

202128.439 kr/m² (+9%)

202026.127 kr/m² (+9%)

201924.074 kr/m² (-4%)

201825.000 kr/m² (+6%)

201723.480 kr/m² (+6%)

201622.104 kr/m² (+3%)

201521.469 kr/m² (+4%)

201420.567 kr/m² (+15%)

201317.865 kr/m² (-2%)

201218.169 kr/m² (-7%)

201119.598 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gammelgaardsskolen	532 m	7,7	1002
Kløverskolen	974 m	5,5	244
Hasle Skole	1,2 km	7,1	760
Sødalskolen	1,5 km	5,5	250
Åby Skole	1,5 km	7,8	810
Egebakkeskolen	2,1 km	8,9	311
Elise Smiths Skole	3,3 km	8,5	551
Århus Friskole	3,4 km	8,0	210

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 59,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 537 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: St. Blichers Vej, ca. 509 biler/døgn (2021), 83 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 238 m, dagligvarer 524 m, hospital 3513 m, institution 69435 m, ladestander (elbil) 608 m, læge 2082 m, legeplads 129 m, motorvejsafkørsel 5479 m, natteliv 1386 m, park 442 m, station 3597 m.

Nærmeste vindmølle: 10874 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).