Grundviden

Ejendomsrapport

Ryhaven 101, 8210 Aarhus V · Aarhus Kommune · matr. 15ac

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.682 m²

Boligareal (BBR)

3.328 m²

Rest-byggeret (v0)

2.649 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.205 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.556 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.649 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	5,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.366 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	20.682 m²	798 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8210 Aarhus V

202632.067 kr/m² (+5%)

202530.440 kr/m² (0%)

202430.526 kr/m² (+5%)

202329.000 kr/m² (-6%)

202230.921 kr/m² (+9%)

202128.439 kr/m² (+9%)

202026.127 kr/m² (+9%)

201924.074 kr/m² (-4%)

201825.000 kr/m² (+6%)

201723.480 kr/m² (+6%)

201622.104 kr/m² (+3%)

201521.469 kr/m² (+4%)

201420.567 kr/m² (+15%)

201317.865 kr/m² (-2%)

201218.169 kr/m² (-7%)

201119.598 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gammelgaardsskolen	811 m	7,7	1002
Kløverskolen	1,0 km	5,5	244
Hasle Skole	1,2 km	7,1	760
Sødalskolen	1,7 km	5,5	250
Åby Skole	1,9 km	7,8	810
Egebakkeskolen	1,9 km	8,9	311
Elise Smiths Skole	3,5 km	8,5	551
Århus Friskole	3,5 km	8,0	210

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 378 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (170 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringvejen Vejlby - Viby, ca. 39.712 biler/døgn (2025), 70 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 94 m, dagligvarer 430 m, hospital 3296 m, institution 69685 m, ladestander (elbil) 925 m, læge 2331 m, legeplads 250 m, motorvejsafkørsel 5240 m, natteliv 1660 m, park 465 m, station 3631 m.

Nærmeste vindmølle: 10550 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).