# Rygbjergvej 25, 7183 Randbøl

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1943, 292.254 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rygbjergvej-25-7183?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygbjergvej-25-7183?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygbjergvej-25-7183?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68723/9.23407)
- [Solgte priser på Rygbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rygbjergvej-7183?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 644 m væk (190 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 644.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 1. juli 2001 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 985.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. november 1991, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1991).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 292.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1995; Anden bygning: 115 m², bygget 1930; Anden bygning: 109 m², bygget 1960; Anden bygning: 74 m², bygget 1969; Anden bygning: 20 m², bygget 1970. Kortet viser fire mindre bygninger mere (145 m² og 141 m² og 28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 267 m², anden bygning 213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 291.008 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygbjergvej-25-7183&lradon=1&src=address-md#11/55.68723/9.23407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygbjergvej-25-7183?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygbjergvej-25-7183?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68723/9.23407)
- [Solgte priser på Rygbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rygbjergvej-7183?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.