# Rygårdsvej 15, 5874 Hesselager

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 144 m² bolig, 725 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 3.157.377 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rygaardsvej-15-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaardsvej-15-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaardsvej-15-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19046/10.70050)
- [Solgte priser på Rygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rygaardsvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 56,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 22,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 23,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2004, solgt for 23,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 725 m² bolig i alt på ejendommen, 3.157.377 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.017 m², bygget 1880; Anden bygning: 924 m², bygget 1991; Etagebolig: 580 m², bygget 1530; Udhus: 376 m², bygget 1876; Anden bygning: 271 m², bygget 1880; Anden bygning: 215 m², bygget 1880; Garage: 78 m², bygget 1880; Enfamiliehus: 66 m², bygget 1900; Udhus: 43 m², bygget 1980.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygaardsvej-15-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.19046/10.7005)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygaardsvej-15-5874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19046/10.7005)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaardsvej-15-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaardsvej-15-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19046/10.70050)
- [Solgte priser på Rygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rygaardsvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.