# Rygårds Alle 5D, 2900 Hellerup

Bolig i en bebyggelse med 10 boliger. 1.104 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2011, 1.434 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-5d-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-5d-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-5d-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73457/12.56405)
- [Solgte priser på Rygårds Alle](https://grundviden.dk/vej/rygaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 77.803 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.935.000 kr. (72.798 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke B: +598.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -55.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 8.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2010): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2025).
- solgt 15. august 2016, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. august 2013, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2013).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.104 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 1.104 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2011.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15kq.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygaards-alle-5d-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73457/12.56405)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Henningsens Alle 8](https://grundviden.dk/adresse/henningsens-alle-8-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygaards-alle-5d-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73457/12.56405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-5d-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-5d-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73457/12.56405)
- [Solgte priser på Rygårds Alle](https://grundviden.dk/vej/rygaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.