# Rygårds Alle 29, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 282 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 712 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-29-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-29-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-29-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73164/12.56294)
- [Solgte priser på Rygårds Alle](https://grundviden.dk/vej/rygaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (74.432 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,7 og 13,2 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2900/rygaardsalle/n260342/n2603420000200)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 18 dage til salg.
- solgt 14. juli 2026, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026).
- solgt 21. april 2020, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2020).
- solgt 16. maj 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2013).
- solgt 26. november 1991, solgt for 550.600 kr, fri handel (aftalt 26. november 1991).
- solgt 15. september 1985, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 282 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 250 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9hm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 712 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rygaards-alle-29-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73164/12.56294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-29-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rygaards-alle-29-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73164/12.56294)
- [Solgte priser på Rygårds Alle](https://grundviden.dk/vej/rygaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.