# Ryetvej 23, 3500 Værløse

Etageejendom. 1.845 m² bolig, opført 1968, 6.283 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryetvej-23-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryetvej-23-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryetvej-23-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78661/12.36679)
- [Solgte priser på Ryetvej](https://grundviden.dk/vej/ryetvej-3500?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. mf: solgt 1. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 19. august 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- 2. tv: solgt 1. juni 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).
- 2. th: solgt 22. december 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2020).
- st. mf: solgt 15. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 27. december 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2019).
- st. th: solgt 6. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2019).
- 1. mf: solgt 1. juli 2015, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 27 boliger solgt i én handel: solgt 27. februar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2015).
- 2. th: solgt 7. oktober 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2014).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.845 m².
- Bygningsareal 2.064 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5an.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.283 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075705_1670586369124.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryetvej-23-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78661/12.36679)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 155 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryetvej-23-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.78661/12.36679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ll. Værløse Skole, Ryethave, Espebo, med tillæg 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075705_1670586369124.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryetvej-23-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryetvej-23-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78661/12.36679)
- [Solgte priser på Ryetvej](https://grundviden.dk/vej/ryetvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.