# Ryethøjvej 9, 3500 Værløse

Landejendom. 364 m² bolig, opført 1875, 98.208 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-9-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-9-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-9-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79550/12.34102)
- [Solgte priser på Ryethøjvej](https://grundviden.dk/vej/ryethoejvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,6 og 23,7 mio. kr.
- Svarer til 56.044 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.068.000 kr. (52.385 kr. pr. m² × 364 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.648.000 kr.
  - Grund på 98.208 m²: +2.700.000 kr.
  - Meget stor grund: +10.502.000 kr.
  - Bygget 1875: -2.383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.196.000 kr.
  - Ombygget 2025: +1.340.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 20.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2008, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 20,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 30. april 2002, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2002).
- solgt 1. august 1983, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 364 m² bolig, 98.208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 285 m².
- 285 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 364 m² bolig.
- Huset: 313 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1965; Anden bygning: 198 m², bygget 1924; Anden bygning: 131 m², bygget 2010; Anden bygning: 116 m², bygget 2010; Anden bygning: 20 m², bygget 2025. Kortet viser fem mindre bygninger mere (369 m² og 156 m² og 67 m² og 34 m² og 29 m²), BBR anden bygning 570 m², anden bygning 20 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.490 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryethoejvej-9-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.7955/12.34102)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryethoejvej-9-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7955/12.34102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndersø (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-9-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-9-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79550/12.34102)
- [Solgte priser på Ryethøjvej](https://grundviden.dk/vej/ryethoejvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.