# Ryethøjvej 4, 3500 Værløse

Hus. 160 m² bolig, opført 1843, 4.600 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-4-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-4-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-4-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79033/12.33865)
- [Solgte priser på Ryethøjvej](https://grundviden.dk/vej/ryethoejvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 51.094 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.312.000 kr. (51.949 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -446.000 kr.
  - Grund på 4.600 m²: +796.000 kr.
  - Bygget 1843: -721.000 kr.
  - Energimærke A: +1.876.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.232.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +591.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 8.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 884.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2021, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2021).
- solgt 20. maj 1986, solgt for 156.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 4.600 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1843.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (144 m² og 45 m² og 23 m²), BBR anden bygning 280 m², drivhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.182 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryethoejvej-4-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.79033/12.33865)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryethoejvej-4-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79033/12.33865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i landzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndersø (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-4-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryethoejvej-4-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79033/12.33865)
- [Solgte priser på Ryethøjvej](https://grundviden.dk/vej/ryethoejvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.