# Ryesvej 33, 3000 Helsingør

Villalejlighed. 168 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 623 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesvej-33-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesvej-33-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesvej-33-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02693/12.60085)
- [Solgte priser på Ryesvej](https://grundviden.dk/vej/ryesvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 569.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (51.130 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- På markedet siden 27. september 2026.
- Mægler: Wilstrup Bolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://wilstrupbolig.dk/ejendom/ryesvej-33--st---3000-helsingoer____48f744bf-cd6f-482a-a45c-7469e0b0b198)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. juni 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. marts 2024, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 15. maj 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 23. november 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2014).
- 1.: solgt 24. september 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2004).

## Boligen

- Boligareal 168 m².
- Bygningsareal 168 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22bø.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 623 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesvej-33-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesvej-33-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02693/12.60085)
- [Solgte priser på Ryesvej](https://grundviden.dk/vej/ryesvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.