Grundviden

Ejendomsrapport

Ryesgade 9, 8700 Horsens · Horsens Kommune · matr. 270m

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

174 m²

Boligareal (BBR)

200 m²

Rest-byggeret (v0)

-43 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

90,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	157 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	200 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-43 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1985): 370.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.588 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	174 m²	607 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8700 Horsens

202617.073 kr/m² (+10%)

202515.539 kr/m² (+2%)

202415.258 kr/m² (-1%)

202315.464 kr/m² (+2%)

202215.214 kr/m² (+2%)

202114.907 kr/m² (+4%)

202014.303 kr/m² (+7%)

201913.362 kr/m² (+2%)

201813.072 kr/m² (+7%)

201712.167 kr/m² (+4%)

201611.715 kr/m² (+5%)

201511.106 kr/m² (+9%)

201410.158 kr/m² (+1%)

201310.101 kr/m² (-5%)

201210.685 kr/m² (-8%)

201111.574 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 75 m · E.G. Steffensen & Co.

V1 125 m · Nørrebrogade 19 - brandstation

V2 170 m · BJERREGÅRD & CHRISTENSEN (MØB)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling	174 m	5,1	844
Langmarkskolen	1,9 km	7,1	544
Dagnæsskolen	3,2 km	6,8	653
Egebjergskolen	3,4 km	7,0	677
Østerhåbskolen	3,9 km	6,9	1402
Sct. Ib Skole & Børnehave	998 m	7,6	715
Hulvej Privatskole	1,3 km	8,0	650
Bøgballe Friskole	15,3 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 157 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestergade, ca. 9.510 biler/døgn (2023), 175 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 93 m, dagligvarer 143 m, hospital 2233 m, institution 78534 m, ladestander (elbil) 45 m, læge 1005 m, legeplads 85 m, motorvejsafkørsel 3342 m, natteliv 279 m, park 464 m, station 999 m.

Nærmeste vindmølle: 6268 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).