# Ryesgade 41, 9000 Aalborg Ejendom. opført 1934, 503 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-41-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-41-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-41-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05323/9.90264) - [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (18.548 kr/m²). - Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2026. - Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/ryesgade/n240100/n2401000000874) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 15. august 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2025). - 2. th: solgt 15. august 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 11. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2025). - st. tv: solgt 1. august 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2023). - 4. tv: solgt 27. juli 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2022). - st. th: solgt 22. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2021). - 2. th: solgt 8. februar 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2019). - 3. th: solgt 20. juli 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2018). - 4. th: solgt 1. december 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2017). - 4. tv: solgt 23. november 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2017). - 36 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Bygningsareal 144 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1934. - Om-/tilbygget 2022. - 1 bad. - 1 toilet. - Matrikel 1237c. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 144 m², din ret 226 m² i alt. - Hvorfor 226 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 503 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 757 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-41-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05323/9.90264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-41-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-41-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05323/9.90264) - [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.