# Ryesgade 4, 8600 Silkeborg

Villa. 208 m² bolig, opført 1908, 275 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-4-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16121/9.54983)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (22.091 kr/m²).
- Boligens eget areal: 208 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 8,8 mio. kr.
- På markedet siden 7. november 2025.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Silkeborg - Søhøjlandet.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8600/ryesgade/n270080/n2700800000112)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2019).
- solgt 1. april 1995, solgt for 561.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 275 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR overdækning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 112 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-4-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16121/9.54983)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16121/9.54983)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.