# Ryesgade 32, 2200 København N

Etagebolig, del af en bebyggelse med 10 boliger. 654 m² bolig, 1.014 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1879, 473 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-32-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-32-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-32-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69233/12.56757)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-2200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 8. juni 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- 3. tv: solgt 17. marts 2026, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2026).
- 2. th: solgt 17. december 2025, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- 1. th: solgt 9. november 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2023).
- 3. th: solgt 11. oktober 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2020).
- 1. tv: solgt 16. januar 2017, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2017).
- 3. th: solgt 8. september 2016, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2016).
- 2. th: solgt 1. september 2015, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 3. tv: solgt 1. april 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- 1. tv: solgt 1. marts 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 654 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.014 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 795 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1879.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 620.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-32-2200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69233/12.56757)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-32-2200&lradon=1&src=address-md#11/55.69233/12.56757)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Blegdamsvej 34](https://grundviden.dk/adresse/blegdamsvej-34-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-32-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69233/12.56757)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 344 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-32-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69233/12.56757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Guldberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-32-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-32-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69233/12.56757)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.