# Ryesgade 31, 8000 Aarhus C Ejendom. 479 m² bolig i alt på ejendommen, 653 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-31-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-31-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15137/10.20510) - [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 3. th: solgt 1. februar 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. - 5. th: solgt 1. oktober 2018, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse. - 4. th: solgt 15. september 2013, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel. - 5. th: solgt 26. juli 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2013). - 5. th: solgt 26. juli 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2013). - 4. tv: solgt 9. juni 2010, solgt for 4,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 9. juni 2010). - 5. tv: solgt 18. april 2007, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2007). - 5. tv: solgt 31. december 2006, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - 4. tv: solgt 1. oktober 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - 4. tv: solgt 1. januar 2006, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. - 27 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 479 m² (3 boliger). - Bygningsareal 2.646 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 1345d. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 3.048 m², din ret 294 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.894 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 653 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.894 m²? Kommuneplanen tillader op til 290 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-31-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15137/10.2051) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Ryesgade 33](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-33-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-31-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15137/10.2051) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 15 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-31-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15137/10.20510) - [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.