# Ryesgade 19, 8680 Ry

Villa. 172 m² bolig, opført 1900, 797 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-19-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-19-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-19-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07609/9.69936)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 22. september 2017 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (18.023 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,8 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 27. juli 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: Estate Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/8680/ryesgade/n270289/n2702890000229)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2017, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. december 2006, solgt for 423.300 kr, fri handel (aftalt 13. december 2006).
- solgt 13. december 2006, solgt for 821.700 kr, fri handel (aftalt 13. december 2006).
- solgt 20. april 1995, solgt for 383.640 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 797 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (101 m² og 40 m² og 39 m²), BBR drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 458 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryesgade-19-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07609/9.69936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-19-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-19-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07609/9.69936)
- [Solgte priser på Ryesgade](https://grundviden.dk/vej/ryesgade-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.