# Ryes Møllevej 36, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 313 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 889 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryes-moellevej-36-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryes-moellevej-36-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryes-moellevej-36-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24216/9.49233)
- [Solgte priser på Ryes Møllevej](https://grundviden.dk/vej/ryes-moellevej-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 1. september 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000-1.595.000 kr** (2 lejligheder til salg på adressen).
  - st., 114 m², 3 vær.: 695.000 kr.
  - 1. sal, 199 m², 4 vær.: 1,6 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 16. april 2026.
- Mægler: danbolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/haderslev/6100/villalejlighed/6050000085-605/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1996, solgt for 830.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 313 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 213 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2006.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 690.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 889 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 391 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryes-moellevej-36-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24216/9.49233)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Aarøsundvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryes-moellevej-36-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryes-moellevej-36-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24216/9.49233)
- [Solgte priser på Ryes Møllevej](https://grundviden.dk/vej/ryes-moellevej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.