# Rye Byvej 1, 4281 Gørlev Villa. 70 m² bolig, opført 1827, 685 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rye-byvej-1-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rye-byvej-1-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rye-byvej-1-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52321/11.23853) - [Solgte priser på Rye Byvej](https://grundviden.dk/vej/rye-byvej-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 775.000 kr. - Svarer til 8.214 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 692.000 kr. (9.891 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +76.000 kr. - Grund på 685 m²: -7.000 kr. - Bygget 1827: -63.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -53.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Stor vej ved grunden: -26.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Seneste ombygning 1950: -30.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 600.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 528.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 265.000 kr med overtagelse 31. juli 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juli 2025, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2025). - solgt 6. marts 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2002). - solgt 30. august 1999, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1999). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 685 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1950. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 540 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 70 m², din ret 206 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 274 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 685 m² giver ca. 206 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 274 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rye (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rye-byvej-1-4281&lstoej=1&src=address-md#17/55.52321/11.23853) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rye-byvej-1-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52321/11.23853) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rye-byvej-1-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rye-byvej-1-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52321/11.23853) - [Solgte priser på Rye Byvej](https://grundviden.dk/vej/rye-byvej-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.