# Rydskovvej 17, 5560 Aarup Landejendom. 218 m² bolig, opført 1850, 75.423 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rydskovvej-17-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydskovvej-17-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydskovvej-17-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42899/10.04284) - [Solgte priser på Rydskovvej](https://grundviden.dk/vej/rydskovvej-5560?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,7 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 51% over vores skøn.** - Vores skøn er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.124 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.092.000 kr (9.596 kr pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -225.000 kr - Grund på 75.423 m²: +325.000 kr - Meget stor grund: +1.056.000 kr - Bygget 1850: -273.000 kr - Energimærke A: +706.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.261.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 2.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 247.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-29. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - solgt 13. juli 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2026). - solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30.565 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. maj 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 218 m² bolig, 75.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 38 m². - BBR's etager giver tilsammen 99 m², mens boligarealet er 218 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 218 m² bebygget. - Anden bygning: 79 m², bygget 1850; Garage: 42 m², bygget 2010. - Ubebygget: 75.084 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydskovvej-17-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.42899/10.04284) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydskovvej-17-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42899/10.04284) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rydskovvej-17-5560 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydskovvej-17-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydskovvej-17-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42899/10.04284) - [Solgte priser på Rydskovvej](https://grundviden.dk/vej/rydskovvej-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.