Grundviden

Ejendomsrapport

Rydsåvej 75, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 15cl

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.462 m²

Boligareal (BBR)

612 m²

Rest-byggeret (v0)

749 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.385 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	636 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	749 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.731 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.462 m²	806 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.472 kr/m² (+9%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Paarup Skole	607 m	7,7	704
Tarup Skole	2,2 km	7,5	713
Kroggårdsskolen	2,5 km	7,6	551
Næsby Skole	2,7 km	7,6	400
Provstegårdskolen	2,9 km	7,3	517
Henriette Hørlücks Skole	4,5 km	8,4	675
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense	4,7 km	8,2	98
Marie Jørgensens Skole	4,8 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 94 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (288 m), fredskov (169 m), §3-beskyttet natur (168 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Spangsvej, ca. 630 biler/døgn (2023), 327 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 322 m, dagligvarer 229 m, hospital 4447 m, institution 52985 m, ladestander (elbil) 2973 m, læge 2737 m, legeplads 315 m, motorvejsafkørsel 5966 m, natteliv 1598 m, park 569 m, station 4656 m.

Nærmeste vindmølle: 6824 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).