Grundviden

Ejendomsrapport

Rydsåvej 159, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 15ep

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.368 m²

Boligareal (BBR)

2.112 m²

Rest-byggeret (v0)

1.440 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.747 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.307 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.440 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1978): 702.600 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.731 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.368 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.382 kr/m² (+8%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Paarup Skole	710 m	7,7	704
Tarup Skole	2,1 km	7,5	713
Kroggårdsskolen	2,4 km	7,6	551
Næsby Skole	2,5 km	7,6	400
Provstegårdskolen	2,9 km	7,3	517

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 64 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (228 m), fredskov (291 m), §3-beskyttet natur (207 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Spangsvej, ca. 630 biler/døgn (2023), 471 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 187 m, dagligvarer 51352 m, hospital 63572 m, institution 52886 m, læge 52875 m, legeplads 50536 m, motorvejsafkørsel 50978 m, natteliv 52494 m, park 51965 m, station 52162 m.

Nærmeste vindmølle: 6957 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).