# Ryde Møllevej 18, 7830 Vinderup

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1942, 31.525 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryde-moellevej-18-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryde-moellevej-18-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryde-moellevej-18-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43063/8.75223)
- [Solgte priser på Ryde Møllevej](https://grundviden.dk/vej/ryde-moellevej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.479.000 kr. (7.251 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 31.525 m²: +235.000 kr.
  - Meget stor grund: +311.000 kr.
  - Bygget 1942: -96.000 kr.
  - Energimærke G: -290.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -74.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 385.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 785.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 9. juli 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2023, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2023).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 31.525 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1970; Anden bygning: 154 m², bygget 1979; Anden bygning: 72 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (131 m² og 86 m²), BBR ukendt 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.799 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryde-moellevej-18-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryde-moellevej-18-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43063/8.75223)
- [Solgte priser på Ryde Møllevej](https://grundviden.dk/vej/ryde-moellevej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.