# Rydbergsvej 2, 8920 Randers NV

Villa. 351 m² bolig, opført 1978, 1.560 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rydbergsvej-2-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydbergsvej-2-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydbergsvej-2-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46042/9.96426)
- [Solgte priser på Rydbergsvej](https://grundviden.dk/vej/rydbergsvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. marts 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (13.376 kr/m²).
- Boligens eget areal: 351 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 8,7 mio. kr. Udbudt 41% under vores skøn.
- På markedet siden 7. august 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8920-randers-nv/rydbergsvej-2/89106155)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2013, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2013).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 351 m² bolig, 1.560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 226 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 226 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 351 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 226 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (45 m², bygget 1982); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.240 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydbergsvej-2-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46042/9.96426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydbergsvej-2-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydbergsvej-2-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46042/9.96426)
- [Solgte priser på Rydbergsvej](https://grundviden.dk/vej/rydbergsvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.