# Rydalvej 100, 9900 Frederikshavn

Stuehus. 120 m² bolig, opført 1857, 2.080 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rydalvej-100-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydalvej-100-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydalvej-100-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39507/10.35265)
- [Solgte priser på Rydalvej](https://grundviden.dk/vej/rydalvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 747 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 500.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 625.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 612.000 kr (5.099 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 2.080 m²: +33.000 kr
  - Bygget 1857: -54.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -64.000 kr
  - Oliefyr: -28.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 407.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 1 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (31,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 17. januar 2018, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2018).
- solgt 1. august 2011, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 2.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 28 m², bygget 1857; Anden bygning: 18 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 1.914 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydalvej-100-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39507/10.35265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rydalvej-100-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydalvej-100-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydalvej-100-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39507/10.35265)
- [Solgte priser på Rydalvej](https://grundviden.dk/vej/rydalvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.